Infiltração no apartamento: como descobrir a origem

A água de uma infiltração vem, em geral, da chuva que entra pela parede externa ou pela janela, de um cano com vazamento, do box ou do rejunte do banheiro de cima, de uma área comum do prédio (laje, fachada, prumada) ou, sem vazamento nenhum, de condensação na parede fria. Observe quando a mancha piora (com chuva, com banho ou sempre) e faça o teste do hidrômetro antes de qualquer obra. Pintar por cima da mancha não resolve.

Por onde começar: a origem vem antes da pintura

Tinta e massa só funcionam em parede seca e com a água já cortada. Se a origem continua ativa, a mancha volta, mesmo com tinta nova.

Atenção: se a mancha está no teto, perto de luminária ou tomada, desligue o disjuntor do circuito daquele cômodo antes de tocar na área. Se o teto estiver estufado ou pingando, não suba em escada embaixo dele e não fure: avise o síndico e chame um profissional. Se a água chegou ao quadro de luz, não mexa nele e chame um eletricista.

Tire fotos da mancha com a data e marque o contorno com lápis. Assim você vê se ela cresceu e tem como mostrar ao síndico ou ao vizinho.

Quando a mancha aparece: o que cada pista indica

Essa leitura é uma pista, não um laudo. Na dúvida, comece pelo teste do hidrômetro.

Como fazer o teste do hidrômetro para achar vazamento escondido

O teste indica se pode haver vazamento depois do hidrômetro. A Águas do Rio orienta o procedimento: basta fechar todas as torneiras e ver se o equipamento continua girando.

1. Feche todas as torneiras, o chuveiro e o registro da máquina de lavar. Não dê descarga.
2. Vá ao hidrômetro e anote a leitura (os números e o ponteiro pequeno).
3. Espere alguns minutos sem usar água, olhando o ponteiro pequeno, e leia de novo.
4. Compare. Se o hidrômetro continua girando com tudo fechado, pode haver vazamento no imóvel.

Se o seu prédio tem um único hidrômetro e caixa d’água, o teste que a Águas do Rio indica é outro: com o registro de saída da caixa e as torneiras fechados, marca-se o nível da água, espera-se uma hora e confere-se se baixou. Esse teste é do zelador ou do síndico, porque a caixa fica no telhado.

O teste indica que pode haver perda, mas não diz onde ela está. Quem localiza o ponto sem quebrar a parede é uma empresa de caça-vazamento (detecção de vazamento com equipamento, sem quebrar a parede).

Mancha no teto do banheiro: o banheiro do vizinho de cima

Quando a mancha está no teto do banheiro, a origem mais provável é o banheiro do apartamento de cima. Os pontos para checar são o rejunte da parede e do piso, a vedação na base do box, o ralo e a ligação do vaso.

Mostre ao vizinho de cima o que verificar (e faça o mesmo no seu banheiro, se a reclamação vier de quem mora embaixo):

1. Olhe o rejunte do box e do piso. Rejunte escuro, solto ou com falhas deixa a água do banho passar.
2. Passe o dedo na base do box. Se a vedação de silicone está descolando, ela precisa ser refeita.
3. Peça ao vizinho que use o box normalmente por alguns dias e observe se a mancha no seu teto cresce depois dos banhos.
4. Para refazer, tire o rejunte velho com um raspador de rejunte antes de aplicar o novo.

Para o rejunte, a escolha depende da largura da junta e do piso. O rejunte acrílico Quartzolit é pronto para uso, antimofo e indicado para juntas de 1 a 4 mm, inclusive em porcelanato, segundo o fabricante. O rejunte para cerâmicas Quartzolit é indicado para juntas de 2 a 10 mm em cerâmica comum, e não para porcelanato nem pastilha. Veja as opções na categoria de rejuntes.

Para a vedação da base do box e de esquadrias, o silicone transparente Tekbond é um adesivo de vedação para vidros, azulejos, louças sanitárias e box de banheiro, segundo o fabricante.

Áreas comuns e responsabilidade: de quem é o reparo?

Se a mancha só aparece quando chove e está perto de parede externa ou janela, a origem pode estar fora do seu apartamento. O Código Civil lista o solo, a estrutura do prédio, o telhado e a rede geral de distribuição de água, esgoto, gás e eletricidade entre as partes comuns. A convenção do seu condomínio diz o que mais é área comum, como a fachada.

Para esses casos:

1. Envie ao síndico um aviso por escrito (e-mail ou carta protocolada), com as fotos e as datas em que a mancha piora.
2. Peça uma vistoria e guarde a resposta.

O Código Civil diz que compete ao síndico diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns. Cobre dele a vistoria, por escrito. Impermeabilização de laje e terraço é serviço para profissional, com projeto e aprovação do síndico.

A decisão final é do síndico, da administradora ou, se houver disputa, de um advogado. O que a lei e a concessionária dizem:

• O Código Civil dá a quem mora embaixo o direito de fazer cessar interferências prejudiciais à segurança e à saúde provocadas pelo imóvel vizinho, e proíbe o condômino de usar a unidade de forma prejudicial à salubridade e à segurança dos outros. Se esses deveres se aplicam ao seu caso, quem decide é o síndico ou, em disputa, a Justiça.
• Perante a concessionária, a Águas do Rio diz que o reparo de vazamento interno é do cliente (o imóvel ou o condomínio, conforme o trecho do cano). Isso não decide a divisão entre vizinhos ou entre você e o condomínio.

Não decida sozinho de quem é a conta: leve o caso por escrito ao síndico, com fotos e datas.

Quando chamar um profissional

Chame um encanador ou uma empresa de caça-vazamento quando o teste do hidrômetro indicar vazamento e você não achar a origem. Quebrar a parede sem saber o ponto só aumenta o estrago.

Chame um eletricista se a água tiver chegado a luminárias, tomadas ou ao quadro. Se o teto está estufado com água, avise o síndico e chame um profissional para avaliar.

Se for preciso abrir ou refazer revestimento, laje ou parede, o plano de reforma passa pelo síndico, que vai pedi-lo pela NBR 16280, a norma de reformas. Ela exige que mudanças que afetam a estrutura, a vedação ou os sistemas do prédio (água, esgoto, gás, eletricidade) tenham um responsável técnico (engenheiro ou arquiteto) com ART ou RRT.

Depois de resolver a causa: secar, tratar e pintar

Só comece depois que a origem foi corrigida e a parede está seca. O guia de mofo na parede mostra como limpar e tratar o mofo antes de pintar.

Com a parede seca, a ordem é esta:

Atenção: para raspar e pintar o teto, use escada firme em piso seco, com outra pessoa segurando, e óculos de proteção contra o pó da tinta.

1. Raspe a tinta solta e a massa que esfarelou.
2. Se o reboco (a argamassa sob a tinta) precisou ser refeito, o Sika 1 é um aditivo para misturar na argamassa (concreto não armado também), não um produto de passar sobre a mancha.
3. Aplique o fundo preparador de paredes da Suvinil, que melhora a aderência da tinta, segundo a Suvinil. Se ficaram buracos ou degraus na parede, passe massa antes da tinta.
4. Pinte com a tinta acrílica Suvinil Rende Muito.

O fundo preparador e a tinta cuidam do acabamento. Eles não impedem a entrada de água, então a causa precisa estar resolvida antes.

Perguntas frequentes

Infiltração vinda do vizinho: o que fazer se ele não deixa entrar?

Mande um aviso por escrito ao vizinho, com as fotos, e leve o caso ao síndico e à administradora. Se ele continuar sem permitir a vistoria, procure um advogado. O Código Civil dá a quem mora embaixo o direito de fazer cessar interferências prejudiciais provocadas pelo imóvel vizinho.

Infiltração na parede externa do apartamento: o que fazer primeiro?

Fotografe, anote quando piora e avise o síndico por escrito. A fachada costuma ser área comum. Não faça reparo na fachada por conta própria.

Infiltração na parede do vizinho de lado: como saber se é do meu cano?

Faça o teste do hidrômetro com tudo fechado. Se o ponteiro continua girando, pode haver vazamento no seu imóvel. Se parar, o seu cano fica menos provável, mas o teste não prova que não há vazamento.